През първата половина на 2022 г. пазарът на офис площи клас А, В и С в София достига 2 603 милиона кв.м. и отбеляза ръст от 2%. Обемът на проектите в строеж запазва нивата си от края на 2021 г. – 254 400 кв.м. Започнатите вече сгради са довършени, но строежът на нови е отложен заради нарастващата инфлация и повишените цени на строителните материали, сочи анализът на Colliers за първото шестмесечие на тази година.

Търсенето продължава да нараства – тенденция, започнала в третото тримесечие на 2021. Така нетното усвояване достига 45 910 кв.м. като най-големият дял от сделките идва от премествания – 38% и от подновяване на договори – 34%. Малка част от транзакциите е заради раширения или новооткрити офиси на компании. 

Най-активни отново са секторите ИТ и изнесени услуги – 44%, следвани от професионални услуги – 29% и фармацевтични продукти – 13%. Наемните нива остават стабилни при 14 евро на кв.м за Клас А в централните райони, 12,5 евро на кв.м в широк център и 12 евро на кв.м за периферните райони на града. Средно увеличение от 10-15% отбелязват разходите за консумативи и поддръжка, предимно заради повишените цени на тока и мерки за безопасност, свързани с ковид пандемията. 

Пазарът на индустриални и логистични площи запазва нивата си на активност от края на 2021 г. Търсенето е най-вече от търговци на дребно и едро (69%), следвани от логистични оператори (23%), компании за професионални услуги (3%), фармацевтични продукти (3%) и производство (1%). Лекото увеличение в предлагането, заедно с устойчивия темп на търсене, е довело до спад на свободните площи с 2% до 6%. Наемните цени остават непроменени. За складове клас А, с добра локация и изградена инфраструктура, те са между 4.7 – 5.2 евро на кв.м. Площите от клас B са за средно 2,7 евро на кв.м на месец.

Прогнозата на Colliers в сегмента на търговските площи е за продължаващ инвеститорски интерес и през втората половина на годината при търговците на дребно с основен фокус върху ритейл парковете. На пазара се очаква встъпването на нови големи вериги. 

Развитие се очаква в северната и западната периферия на столицата, както и около главните магистрали “Хемус” и “Тракия”. От консултантската компания следят дали инфлацията и по-ниската покупателна способност ще се отразят на тенденцията. 

Анализът на сегмента показва увеличение в свободните площи по бул. “Витоша” с 10-12%, предимно поради затваряне на обекти в сектора на храните и напитките. Общата търговска площ при парковете е

Най-висока е средната работна заплата в столицата, както и в област София – съответно 2 373 лв. и 1 645 лв., сочат предварителните данни на Националния статистически институт. Според изчисленията, наетите в града получават доходи с 37% по-високи от средното за страната – 1710 лв. (1327 лв. нето). На годишна база увеличението на средното заплащане в София е 14.6% (при 13.6% средно за останалите български области).

Икономическите дейности с най-високо средномесечно трудово възнаграждение на наетите лица по трудово и служебно правоотношение през второто тримесечие на 2022 г. са (данни на национално ниво):

– „Създаване и разпространение на информация и творчески продукти; далекосъобщения“ – 4 216 лв.;

–  „Финансови и застрахователни дейности“ – 2 739 лв.;;

–  „Добивна промишленост“ – 2 544 лв.

Най-нископлатени са наетите в „Хотелиерство и ресторантьорство“, „Други дейности“ и „Доставяне на води; канализационни услуги, управление на отпадъци и възстановяване“.

Освен че пазарът на труда в София предлага най-високите нива на заплащане, столицата остава и предпочитано място за вътрешна миграция на населението в работоспособна възраст. Градът концентрира ¼ от работещите в България или малко над 22% от всички заети. Статистиката на Националния статистически институт за второто тримесечие на 2022 г. отчита 704 000 работещи на 15 и повече години, а заедно със София област броят на заетите нараства до 26% – 814 300 души. 

 Асоциацията по роботика и автоматизация (PARA) публикува традиционния си годишен доклад “Българските успехи в роботиката и автоматизацията”. Четвъртото издание включва данни от 2021 и представяне на добри практики от компании и организации, разделени в четири сфери – стартиращи фирми, индустриална автоматизация, сервизна роботика и образование. Документът включва и мапинг на участниците в екосистемата – компании /с българска собственост и мултинационални/, университети и образователни центрове, интегратори, центрове за развойна дейност, както и подкрепящи средата участници – държавни институции, медии и др. 

Според картографирането тази година 100% от включените мултинационални компании са с операции в София, както и над 75% от българските компании. Всички центрове за развойна дейност, намерили място в мапинга, също са в столицата. Това са Институтът за компютърни науки, изкуствен интелект и технологии (INSAIT), Българската академия на

науките, Sofia Tech Park и ко-иновационният хъб Resonator. Като основни играчи в екосистемата намират място столични компании като FESTO, OCADO Technology, Schneider Electric, Zuhlke Engineering, Gimatic, ABB, FANUC Bulgaria, SPESIMA, Giga Automata, Allterco Robotics, Kimex, Neurorehabilitation Robotics, Amygda Labs, ZekEng, Ondo, Technology Valley, IRise Mechanics, Biodit.

Тазгодишното издание включва и представяне на дейността на Иноватовина София – звеното на Столичната община за дигитализация и иновации. Представени са инициативите, които отделът развива като проводник на дигитализацията и внедряването на нови технологии в градска среда, в това число Пясъчника за иновативни решения и партньорството на Столичната община в проекта на института GATE за изграждането на първия у нас дигитален близнак на града.

Според данните от доклада, има нова тенденция сред предприятията относно най-желаната дейност за автоматизация. Ако в предишните проучвания това е било производството, то за миналата година нагласите са се променили и над половината от анкетираните предприятия (58%) са посочили събиране и обработване на данни като дейността, която най-вече искат да автоматизират. Това, според PARA, показва, че в българската индустрия има засилено изграждане на производствена инфраструктура, която генерира все повече данни. 

Променят се и мотивите на компаниите за въвеждане на автоматизирани процеси. Досега водещ мотив е било увеличаването на производството, но за настоящата година водещият мотив е друг – оптимизация на разходи с 58%, като с 54% следва интеграция на процесите, с 50% – повишаване на качеството, с 42% увеличаване на производството и с 38% – липса на работна ръка. На въпроса „Какъв тип роботи биха помогнали на производството ви?“, водещ отговор са роботите за монтаж на компоненти с 33%.

Сред добрите практики от последната година, включени в четвъртото издание на “Българските успехи

ARICOMA Group, част от чешкия холдинг KKCG, придоби 100% от българската IT компания Musala Soft. Стойността на сделката не е оповестена. Българският мениджмънт ще остане в управлението на фирмата. Създадената през 2020 г. в София Musala Soft изгражда софтуерни продукти от бъдещо поколение и корпоративни решения за клиенти по цял свят. Компанията е доставчик на софтуерни решения в AI, Big Data, IoT, Analytics, Cloud и интеграция за клиенти в ИТ, телекомуникациите, финансите и автомобилостроенето. Фирмата има екип от 750 служители и, освен в столицата, разполага с офиси също и в Бургас, Русе и Скопие, както и локални партньори в Египет, Албания и Косово. С придобиването на компанията ARICOMA Group става организация от 10 компании и водещ доставчик в разработката на софтуер от Югоизточна Европа с консолидирани приходи от над 400 млн. евро, оперативна печалба от 39 млн. евро и над 4000 специалисти. Групата работи с над 1000 клиенти на общо 15 пазара чрез 8 свои европейски центрове и предоставя цялостни решения за дигитална трансформация, в това число UX дизайн и консултиране, разработка на софтуер, ИТ инфраструктура, управление на ИТ операциите, облачни услуги и сигурност.

—

Смарт кариерната платформа nPloy привлече над 3.8 млн. лв. капитал за растеж. Основен инвеститор е фондът за рисков капитал Morningside Hil. В този първи рунд за столичната компания средства са привлечени още от Blue Ocean Ventures, Digimark Ventures и GAP Investments. Финансирането ще помогне за навлизането на nPloy на нови пазари в Централна и Източна Европа. Плановете на компанията са, освен в България и Румъния, платформата да стане активна в поне 10 държави от региона до края на следващата година. 

Кариерната платформа nPloy е собствено разработен продукт, който, за разлика от стандартните сайтове за работа, предлага на работодателите възможност да откриват и правят контакт и с пасивно търсещите работа. Предоставена е възможност за чат или видео интервю, както и за изграждане и развиване на работодателския бранд чрез различни инструменти. За търсещите работа платформата е напълно безплатна и достъпна и през мобилно приложение. През април тази година Инвест София сключи Меморандум за сътрудничество с компанията за съвместни дейности в областта на развитието на пазара на труда в София, преодоляване на недостига на кадри, развитието на талантите и компаниите в града.

—

Платформата Foody.to на столичния стартъп „София ту гоу“ ООД привлече финансиране от 50 000 евро от фонда Innovation Capital. Платформата започва като блог за любителите на заведения в София, но се развива до място за

София е първият град в Европа, в който пилотно ще се осъществява обществен транспорт при поискване. Чрез дигитално приложение гражданите ще могат да повикат бусче, което има фиксирани крайни спирки, но маршрутът ще е според нуждите на пътниците. Проектът се реализира от Асоциацията за развитие на София, част е от проекта InnoAir и е финансиран от европейската инициатива Иновативни градски дейности (Urban Innovative Actions). Очаква се услугата да стане достъпна от септември. В тестовия период ще бъдат включени най-напред южни столични квартали. 

—

Още едно нововъведение се реализира в столичния градски транспорт. По примера на редица европейски държави в част от автобусните линии на обществения транспорт се въвежда „спирка по желание“. Превозните средства по линиите 1, 3, 4, 26, 27, 42, 58, 59 и 63 няма да спират на всички спирки, а само на тези, на които има чакащи пътници или някой от пътуващите в автобуса иска да слезе и подаде сигнал до шофьора чрез бутона СТОП. Целта е да се повиши средната скорост на градския транспорт и да се оптимизират разходите по тези линии. Спирките „По желание” по маршрутите на автобусите вижте тук.

—

София има ново място за културни събития на открито. Това е сценичният павилион на VOX POPULI, разположен в Княжеската градина. Мястото ще предложи разнообразна артистична програма. Проектът се реализира от „Студио за документален театър VOX POPULI“ с подкрепата на Столична община и е част от Календара на културните събития на София в раздел „Открити сцени“. Новото пространство за култура в градска среда ще има активна програма до края на месец октомври. 

—

Напомняме ви, че гражданите на София могат да ползват увеличаващия се брой онлайн услуги на направление „Архитектура и градоустройство“ (НАГ). Сред тях са разрешение за изработването на ПУП, заявяване на процедура за одобряване на план за регулация и застрояване и работен устройствен план от Главния архитект на Столична община и много други. Необходимо е да имате квалифициран електронен подпис (КЕП), инсталирано приложение BIS, безплатно и валидно за всички видове КЕП, потребителски профил в портала на НАГ и възможност за предоставяне на платежен документ в момента на заявяване. Подробна информация може да намерите на официалния уебсайт на НАГ на адрес nag.sofia.bg/Pages/Render/974.

Изпълнителната агенция за насърчаване на малките и средните предприятия (ИАНМСП) организира участието на български малки и средни предприятия в Търговска мисия с посещение на международно събитие за стартъпи Slush. Форумът ще се проведе от 16 до 19 номеври 2022 г. в Хелзинки, Финландия. Slush е ежегодно стартъп и технологично събитие, което събира предприемачи и инвеститори от цял свят.

В срок до 16 август стартиращи компании от всички сектори на икономиката могат да се регистрират за участие. Условието е икономическата дейност на фирмите да попада в една от определените в Националната стратегия за насърчаване на малките и средните предприятия 2014-2020 (НСНМСП) групи, посочени в приложение № 10 в пакета документи. ИАНМСП поема частично разходите за транспорт и трансфери, настаняване за един представител на предприятие, наем на зала за уговорени двустранни срещи, техническо оборудване, преводачески услуги, входни такси за посещение на нетуъркинг събития и други, свързани с мисията разходи. Участващите предприятия следва да поемат процентно съотношение от разходите. Всички условия вижте тук: https://b2bconnect.bg/bg/events/view/129

—

Още една покана от ИАНМСП, съвместно с Посолството на САЩ и Американската търговска камара в България – за участие в Международната конференция „EXPLORE USA“. Форумът е посветен на възможностите за българските компании да стартират и разширят своя бизнес в САЩ и ще се проведе на 13 октомври, четвъртък, от 12:30 ч. в Гранд хотел „Милениум София“. Ще бъдат представени детайли за пазара на САЩ и ще бъдат дадени консултации и съвети за установяване на бизнес в страната. Програмата включва още практически сесии, както и разяснения за проекта SelectUSA, който дава възможност за подпомагане на български компании, които искат да развиват дейност в САЩ. Участието в събитието е безплатно и изисква единствено регистрация в срок до 7 октомври. 

—

До 18 август компаниите могат да подават проектни предложения в 13-та конкурсна сесия на Националния иновационен фонд. Кандидатурите трябва да са в следните четири области: информатика и ИКТ; мехатроника и чисти технологии; индустрия за здравословен живот и биотехнологии; нови технологии в креативните и рекреативните индустрии. Предвидената максимална стойност на безвъзмездната помощ за един проект е до 500 000 лв. Всички условия и документация ще намерите тук. 

—

Предприятия, университети и изследователски институции в областта на здравеопазването могат да се включат в двустранни бизнес срещи по време на MEDICA Healthcare Brokerage Event 2022, които тази година ще се проведат между 14-17 ноември в Дюселдорф, Германия, както и онлайн до 15 декември. Събитието е подходящо за организации, които търсят

Пазарът на офиси в София все още се възстановява, въпреки че лизинговата активност през първата половина на 2022 г. е над средната за последните пет години и достига 85 444 кв.м. Хибридният работен модел вече твърдо се прилага от много компании, тъй като той им позволява да развиват и да наемат персонал без да разширяват офисите си. Анализът е на българското звено на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton и е част от прегледа на пазара за второто тримесечие на годината. 

Сделките за подновяванията и преместванията продължават да доминират на офисния пазар, с повече от 70% от усвояването. Желанието на наемателите за по-добра офисна среда остава основният двигател и така по-голямата част от сделките са за офиси клас А и нови сгради.

IT и BPO компаниите са с най-големия дял от общия обем на сделките като реализират над половината от транзакциите през първата половина на 2022 г. Все повече компании търсят гъвкаво офис пространство, като по този начин предоставят на бизнеса си решение за бързо разширяване. Към средата на годината общото предлагане в този сегмент в София е около 50 000 кв.м.

Забавя се темпът в предлагането. Незаетите офис площи в София през второто тримесечие на 2022 година достигат 16,7% при 16,4% за първото. Драстична промяна в свободните места не се очаква поради липса на значими проекти в процес на строителство. 

Цените в офис сегмента остават стабилни. Високият клас наеми са на нива от 15 евро/кв.м в централните райони на града и 12-14 евро/кв.м по основните пътни артерии. Нарастващите оперативни разходи поставят наемодателите под натиск да увеличат таксите за обслужване, като основните цени в София са в диапазона

2.75 – 4 евро/кв.м. Първоначалната доходност също остава стабилна – 7,5% за София.

София бележи ръст от 77 % на туристи за първото полугодие на 2022 г. спрямо същия период на 2021 г. , съобщи заместник-кметът на направление „Европейски политики, международна дейност и туризъм“ Ирина Савина. Според актуалните данни на Единната туристическа система (ЕСТИ) на Министерството на туризма, 139% е ръстът на чуждестранните и 37% на българските туристи, посетили столицата, спрямо първото полугодие на 2021 г.

Броят на гости на столицата от чужбина е по-голям от този на българските туристи. Чуждестранните туристи се завръщат като най-много идват от Германия, Румъния, Израел, Италия, САЩ и Гърция. От началото на годината се отчита засилен интерес към София като туристическа дестинация и от британските граждани.

Среднодневният престой е 2,3 дни, а ръстът на нощувките е с 86%. За първите шест месеца на годината водещ дял с 62% сред пренощувалите туристи имат чуждестранните, срещу 38% за българските. Данните на ЕСТИ отчитат положителна промяна в тенденцията от същия период на миналата година, когато делът на пренощувалите български туристи е 51%, срещу 49% за чуждестранните.

Каним Ви да се включите в кратка анкета на Столичната община, насочена към опита на гражданите, свързан с използването на административни услуги и получаването на информация от администрацията на града.

Въпросникът е анонимен и отнема не повече от 5 минути.

Участието на повече граждани в допитването ще помогне за по-нататъшното оптимизиране на процесите, свързани с предоставянето на административни услуги и информация за инициативите на Столичната община, а също и за изграждането на нови подходи в сферата на административното обслужване и по-ефективната комуникация с живущите в столицата.

Въпросите са свързани с това кои са най-често използваните услуги, през какви канали те  се достъпват най-често, навременно ли е обслужването и предоставянето на обратна връзка от общината и др.

Може да споделите покана с още приятели или познати, които живеят в София. Търси се мнението както на физически, така и на юридически лица, които развиват бизнес в града. Обратна връзка от повече граждани ще е изключително ценна. 

Линк към анкетата.