Пазарът на недвижими имоти

 

София е най-големият пазар за модерни офис и търговски площи в страната. Количеството индустриални и логистични площи расте в унисон с икономическия растеж на града.

клас А и клас Б офиси в София 1.8 - 2 M m2

Офиси клас А и клас Б в София

доход при инвестиция 7.75 %

Доход при инвестиция

офис площи до 2020г 440,000 m2

Нови офис площи до 2020г.

наем на офис площ в София 8 - 15 €/m2

Наем на офис площ в София – най-ниското ниво за ЦИЕ

1 - 1.1 M m2

Модерни складови и логистични площи в София

9 %

Доход при инвестиция

200,000 m2

Нови индустриални и складови площи до 2020г.

2.7 - 5 €/m2

Наем на складови и логистични площи в София

По данни на водещи агенции за недвижими имоти

Жилищния пазар

Жилищните имоти в София са поскъпнали с 8.8% през 2018 г. Повишението е 3 пъти по-голямо от средногодишната инфлация. Инвестицията в имот осигурява 4-5% възвръщаемост. Днес поне 20% от покупките са с цел инвестиция, а преди няколко години този процент е бил около 5%. За цялата 2018 г. са издадени 14 761 разрешителни за строеж, което е ръст с 69% спрямо броя за 2017 г. 41% от клиентите през 2018 г. са закупили двустаен апартамент. Над половината от покупките са осъществени с кредит. Цените на имотите през декември 2018 г. започват от около 700 евро/кв.м. в кварталите Люлин и Свобода и достигат 1 400 евро/кв.м. в Центъра, Иван Вазов, Лозенец и Изток.

Жилищата висок клас в столицата са били 8 870 през 2018 г. Тяхното търсене все още е много високо, като около 30% от покупките са с цел инвестиция. Докато средната отстъпка през 2013 г. е била 11%, то през 2018 г. отстъпките са били около 2%. 60% от сделките за висок клас жилища са сключени на етап „в строеж“. Свободните жилищни единици са 7% към края на 2018 г. Апартамент висок клас с две спални се търгува на цени от 145 000 до 180 000 евро, а наемът е между 950 и 1 200 евро. Очаква се цените да останат стабилни.

 

Източници: Адрес Недвижими Имоти и Colliers International

Бизнес зоните на София

1. бул. Тодор Александров

2. Център

3. Зона Sofia Square

4. Зона Хладилника

5. София Тех парк

6. Зона Капитал Форт

7. Зона Grand Kanyon

8. Бизнес парк София

9. бул. България

10. Зона Летище София

Споделени работни пространства

В София има над 25 споделени работни пространства за технологии, изкуство и др. 2% от цялата офис площ се отдава като споделени работни места, с което като проценти градът се нарежда в TOП 5 в Европа след Амстердам, Лондон и Стокхолм.

В София се намира и първият технологичен парк в България. София Тех парк насърчава развитието на развойната дейност, иновациите и технологичния капацитет в страната. Комплексът предоставя на технологичните фирми офис площи, както и 11 високотехнологични лаборатории.

Популярни споделени работни пространства

Източник: Doing Business 2019, Световната банка

Разрешнителни за строеж

Според доклад на Световната банка, за да се изгради малък склад в София, са нужни 18 процедури по получаване на разрешителни. Това включва свързване с ВиК.

София има най-бързият и лесен процес по получаване на разрешителни в България. Общо отнема 97 дни, ако се плати такса за ускорено обслужване от Общината. Индексът за контрол качеството на строеж в България е 14 (от 15 максимални).

X