Пазарът на офиси в София бележи ръст, активно се търсят и логистични и индустриални имоти
Пазарът на офис площи в София е отбелязал чувствителен ръст през първото тримесечие на 2022 г., сочат данни на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. Подписаните договори са за 44 032 кв.м, а активността е значително над средната за последните пет години, отчитат от компанията. Повечето сделки са за офис сгради от по-висок клас и за нови проекти, предимно заради смяна на локацията или заради подновяване на договори. Това е и причината, въпреки големия обем лизингови сделки, нетното усвояване на офиси като цяло да е ниско – 8 600 кв.м.
Имотите по основните пътни артерии на града продължават да привличат най-голямата част от сделките. Незаетите площи са 16,4%, предимно заради липсата на завършени нови сгради. Площите в процес на изграждане възлизат на 199 355 кв.м.
Голямата част от фирмите-наематели търсят гъвкави решения и споделените офиси продължават за набират популярност. Към първото тримесечие на 2022 г. предлагането в този сегмент в София надхвърля 45 000 кв.м и се очаква да надхвърли 50 000 кв.м до средата на годината.
Наемните цени остават устойчиви – 15 евро/кв.м в централните райони и 12-14 евро/кв.м край главните пътища. Под натиск са таксите за обслужване на пространствата заради нарастващите оперативни разходи и в момента те са в диапазона 2,75 – 4 евро/кв.м.
При индустриалните и логистични имоти също се регистрира относително висока активност с 34 204 кв.м. наети площи през първото тримесечие. Основен двигател на пазара са сделките за разширявания при търговци на дребно, логистични и дистрибуторски компании. Повечето заявки са за средно големи логистични площи в района на околовръстния път или в нововъзникващите индустриални зони в покрайнините на София. За последното тримесечие е завършен само един обект – логистичен център на DHL в района на Летище София с площ от 5000 кв. м.
Има спад в свободните площи заради слабия ръст на предлагането в условия на устойчиво търсене от страна на наемателите. Незаетите площи в индустриалния сегмент към момента са 2% при 4,1% в края на миналата година. В строеж са над 420 000 кв.м., предимно поради разширяване на производствени и складови площи на собственици. В краткосрочен план се очаква пазарът да бъде допълнен от новоизграждащите се логистични площи в районите на Околовръстен път и в индустриалните зони в Елин Пелин и Божурище.
При цените има леко увеличение, отново поради нарастването на оперативните разходи и активното търсене. Наемните нива в София достигат 4,4 евро/кв.м за средно големи обекти, а такива над 10 000 кв.м се отдават за 4 евро/кв.м.
