Офис пазарът в София е нарастнал с 2% за първото полугодие, търсенето продължава да се възстановява

През първата половина на 2022 г. пазарът на офис площи клас А, В и С в София достига 2 603 милиона кв.м. и отбеляза ръст от 2%. Обемът на проектите в строеж запазва нивата си от края на 2021 г. – 254 400 кв.м. Започнатите вече сгради са довършени, но строежът на нови е отложен заради нарастващата инфлация и повишените цени на строителните материали, сочи анализът на Colliers за първото шестмесечие на тази година.

Търсенето продължава да нараства – тенденция, започнала в третото тримесечие на 2021. Така нетното усвояване достига 45 910 кв.м. като най-големият дял от сделките идва от премествания – 38% и от подновяване на договори – 34%. Малка част от транзакциите е заради раширения или новооткрити офиси на компании. 

Най-активни отново са секторите ИТ и изнесени услуги – 44%, следвани от професионални услуги – 29% и фармацевтични продукти – 13%. Наемните нива остават стабилни при 14 евро на кв.м за Клас А в централните райони, 12,5 евро на кв.м в широк център и 12 евро на кв.м за периферните райони на града. Средно увеличение от 10-15% отбелязват разходите за консумативи и поддръжка, предимно заради повишените цени на тока и мерки за безопасност, свързани с ковид пандемията. 

Пазарът на индустриални и логистични площи запазва нивата си на активност от края на 2021 г. Търсенето е най-вече от търговци на дребно и едро (69%), следвани от логистични оператори (23%), компании за професионални услуги (3%), фармацевтични продукти (3%) и производство (1%). Лекото увеличение в предлагането, заедно с устойчивия темп на търсене, е довело до спад на свободните площи с 2% до 6%. Наемните цени остават непроменени. За складове клас А, с добра локация и изградена инфраструктура, те са между 4.7 – 5.2 евро на кв.м. Площите от клас B са за средно 2,7 евро на кв.м на месец.

Прогнозата на Colliers в сегмента на търговските площи е за продължаващ инвеститорски интерес и през втората половина на годината при търговците на дребно с основен фокус върху ритейл парковете. На пазара се очаква встъпването на нови големи вериги. 

Развитие се очаква в северната и западната периферия на столицата, както и около главните магистрали “Хемус” и “Тракия”. От консултантската компания следят дали инфлацията и по-ниската покупателна способност ще се отразят на тенденцията. 

Анализът на сегмента показва увеличение в свободните площи по бул. “Витоша” с 10-12%, предимно поради затваряне на обекти в сектора на храните и напитките. Общата търговска площ при парковете е 66 300 кв.м. Един търговски парк е в процес на изграждане и няколко други са в етап на планиране. 

През първото тримесечие на годината големите марки хранителни магазини са били съсредоточени по-скоро в ремонт и оптимизация на съществуващи локации, отколкото в  отваряне на нови обекти. С най-много нови обекти са веригите KAM Market (6), следват Т Маркет (5), БИЛЛА (2), Lidl (2) и Kaufland (1). Разширяване са направили и дискаунтърите при нехранителните стоки – Pepco, KiK и Sinsay със съответно 16,12 и 8 нови магазини. Нови участници на пазара за периода са Mix Markt, Lynne и AC&co.

През първото полугодие на 2022 г. общият обем на инвестиционните транзакции е почти 67 млн. евро – по-висок спрямо същия период на 2021 г., но все още по-нисък от нивата преди пандемията, отчитат от Colliers. Войната в Украйна забавя приключването на някои сделки, което води до общо намаляване на обема.

Въпреки прекъснатата динамика през първото тримесечие, търговските площи продължават да привличат вниманието на инвеститорите – тенденция, която се очаква да се запази. Разпределението по сектори е както следва: 41% от обема се дължи на транзакции с търговски площи, следвани от промишлени и логистични площи (23%), офис площи (14%), площи със смесено предназначение (13%) и земя за застрояване ( 9%). 

Пълният анализ на инвестициите за първите шест месеца от годината може да изтеглите от сайта на консултантската компания тук.