Forton: IT и BPO компаниите реализират над половината от сделките на офисния пазар в София

Пазарът на офиси в София все още се възстановява, въпреки че лизинговата активност през първата половина на 2022 г. е над средната за последните пет години и достига 85 444 кв.м. Хибридният работен модел вече твърдо се прилага от много компании, тъй като той им позволява да развиват и да наемат персонал без да разширяват офисите си. Анализът е на българското звено на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton и е част от прегледа на пазара за второто тримесечие на годината. 

Сделките за подновяванията и преместванията продължават да доминират на офисния пазар, с повече от 70% от усвояването. Желанието на наемателите за по-добра офисна среда остава основният двигател и така по-голямата част от сделките са за офиси клас А и нови сгради.

IT и BPO компаниите са с най-големия дял от общия обем на сделките като реализират над половината от транзакциите през първата половина на 2022 г. Все повече компании търсят гъвкаво офис пространство, като по този начин предоставят на бизнеса си решение за бързо разширяване. Към средата на годината общото предлагане в този сегмент в София е около 50 000 кв.м.

Забавя се темпът в предлагането. Незаетите офис площи в София през второто тримесечие на 2022 година достигат 16,7% при 16,4% за първото. Драстична промяна в свободните места не се очаква поради липса на значими проекти в процес на строителство. 

Цените в офис сегмента остават стабилни. Високият клас наеми са на нива от 15 евро/кв.м в централните райони на града и 12-14 евро/кв.м по основните пътни артерии. Нарастващите оперативни разходи поставят наемодателите под натиск да увеличат таксите за обслужване, като основните цени в София са в диапазона

2.75 – 4 евро/кв.м. Първоначалната доходност също остава стабилна – 7,5% за София.