За 15-ти пореден път конференцията BalRec събра инвеститори и професионалисти от света на недвижимите имоти за преглед на инвестиционната среда в София и в страната и на състоянието и тенденциите на пазара на жилища, хотели, търговски и офис площи. BalRec 2017 бе открита от столичния кмет Йорданка Фандъкова и премина в 4 дискусионни панела с участието на представители на консултантски компании, инвестиционни посредници, строителни компании, инвеститори. Според основните заключения от конференцията – пазарът в момента е активен и със стабилни цени, а прогнозите са за продължаващ стабилен ръст и през 2018 г.
Ето и най-интересните данни, изнесени на конференцията.
Инвестиционни сделки за рекордните 850 милиона евро са сключени от началото на 2017 г. досега. Голям принос имаха сделките за продажбата на няколко големи мола. През 2018 г. се очаква продължаващ интерес от фондове от ЮАР, Великобритания и САЩ, не само към търговски, но и към офис сгради, хотели, многофункционални комплекси и др. Според инвеститорите, България привлича с ниските данъци, членството в ЕС, държавната подкрепа за големи проекти, достъпните цени на строителни терени, работната ръка.
В рамките на дискусията за хотелиерския сектор бе отбелязано, че в България навлизат все повече международни хотелски вериги, което се отразява цялостно положително на нивото на обслужавне в сектора и на имиджа на страната като туристическа дестинация. Инвестициите за концентрирани основно по Черноморието и в София, като в столицата се очаква заетостта и средната цена на нощувка да се повишат, заради рекордния бум в туризма за бизнес или почивка, предстоящото Председателство на Съвета на ЕС и заради навлизането на нови хотели на международни брандове.
При жилищните имоти най-активен е пазарът в столицата и големите градове. София отбелязва 10% ръст на сделките за жилища при най-голям интерес към двустайни и тристайни апартаменти. Половината от сделките са финансирани с кредити при исторически ниски нива на лихвите по заемите – 3,3 до 3,8%. Най-много сделки са сключени на цени между 800 и 1200 евро/кв. м. и експертите не очакват чувствителни изменения през 2018 г. Повишен интерес има и ще се запази такъв към многофункционалните комплекси от затворен тип, смятат специалистите, което поставя на преден план изграждането на добра транспортна инфраструктура в периферните квартали на София, където основно се изграждат подобни обекти.
Стабилен е и пазарът на търговски площи и това е видимо от огромния обем сделки през 2017 г. в големите градове в цяла България. Веригите за бързооборотни стоки са най-агресивни на пазара, наемните нива са със съвсем слабо увеличение – от 8% за София и два пъти по-малко за Пловдив, Варна и Бургас.
Офис пазарът също се развива динамично. В София повечето нови сгради са с изкупени или отдадени под наем площи още преди завършването на обекта. Най-активни клиенти са компании от IT и BPO сектора, а най-честата причина за сделките е нуждата от по-голям офис заради разрастване на бизнеса или за обединение на няколко отделни офиса в един общ. Повечето сделки са за площи 7000 до 12 000 кв. м. В София се очакват нови 500 000 кв. м нови офис площи в следващите няколко години. Като добри дестинации за инвеститорите в изграждането на офис сгради се очертават също Пловдив, Бургас и Варна.
„Готови сме да подкрепим всеки бизнес, който работи за своя град, който е с отношение към хората, които живеят и работят тук.”, заяви кметът на София Йорданка Фандъкова в приветствието си към участниците на конференцията. На събитието присъства и Владимир Данаилов, главен изпълнителен директор на Столична общинска агенция за приватизация и инвестиции /СОАПИ/. Той обсъди със специалисти в бранша отворената за достъп няколко дни преди конференцията интерактивна онлайн карта с индустриалните, офис и производствени зони в София, създадена по инициатива на отдел „Инвестиционен анализ“ в СОАПИ. Към момента бета версията съдържа над 100 обекта и ще бъде постоянно актуализирана с новите обекти в столицата. Визуализираната информация е полезна за встъпващи в София инвеститори, консултантски компании в дю дилиджънс процеса, както и за разрастващи се съществуващи бизнеси, които имат нужда от информация за горещите бизнес зони в София и наличието на нови офис площи при търсене на по-голямо работно пространство, инфраструктурата и др.
Сайтът е отворен за потребители, които искат да добавят съществуващ или в процес на изграждане обект в София. Необходимо е попълването на кратки основни данни за обекта преди отбелязването на сградата на четирите типа карти в сайта. Формата е достъпна тук.
