София е столицата с най-ниски разходи за офис работно място в Европа според годишната класация Office Space Across The World на глобалната компания Cushman & Wakefield. Данните за София са предоставени от Forton – партьнор на Cushman & Wakefield. Проучването покрива 215 пазара в 58 държави като взима предвид наемните нива и съпътстващите такси за наемателите на първокласни офис площи.
София заема 195-о място в класацията със средни разходи на работно място от $2,175 щатски долара, докато останалите столици в Източна Европа са между 140-а и 180-а позиция. За сравнение сръбската столица Белград струва $2 978 на година разход за работно място на служител, Букурещ – $3,004, Прага – $3 200, Будапеща – $3 499.
В глобален план класацията показва, че за последните 12 месеца разходите за едно работно място са се увеличили с 1,5% в световен мащаб. Лидер в класацията е Хонг Конг с $27,431 годишен разход за офис място за служител. Лондон отстъпва на второ място тази година с $22,665 на година и е най-скъпата локация в Европа за поддръжка на офис. Друга тенденция е увеличаването на гъстотата на работни места на единица площ в опит на работодателите да увеличат продуктивността си при по-ниски разходи.
Ниските разходи в София за наем на висок клас офисна площ е конкурентно предимство за столицата и възможност за пазара да привлича нови наемодатели при така или иначе завишения интерес към Централна и Източна Европа и към развиващите се пазари, към които спада и България. Неслучайно една от набелязаните в класацията Office Space Across The World тенденция е, големите международни корпорации да установяват все по-голяма част от капацитета си в развиващите се пазари, които са по-конкурентни като разходи. Ако през 1990 г. едва 5% от компаниите в Fortune Global 500 са били позиционирани извън въдещите икономически държави в света, то прогнозата е до 2025 г. над 45% от големите глобални компании да се позиционират на пазари като нашия като част от усилията на международните корпорации да установят операциите си в райони с по-ниски оперативни разходи.
Зараждащата се тенденция се подкрепя и от текущите резултати от пазара на офис площи в България и региона. Обемът на отдаваните под наем офис площи в София е нараснал до 131 000 кв. м за първите девет месеца на 2017 г. – рекордно висок резултат от периода след кризата от 2008 г. Данните отново са на Фортън, стратегически партньор на Cushman & Wakefield за България. Предлагането все още изостава спрямо търсенето, но се очаква приключването на няколко големи обекта да внесе баланс на пазара. Очаква се до края на годината предлагането на нови офис площи да достигне 124,000 кв. м. при вече договорени 80% от площите, като най-голяма активност идва от експанзията на IT и BPO компании, които са клиенти за 33% от наемните сделки за клас А офиси на пазара.
