Онлайн търговията и куриерските услуги са основните двигатели в сегмента.
Консултантската компания “Cushman & Wakefield Forton” публикува докладите си за последното тримесечие на 2020 г. за пазара на търговските, офисните и индустриалните площи. Според данните, нови 43 930 кв. м. производствено и логистично пространство са влезли в експлоатация в края на миналата година, с което общият обем модерни складови и логистични площи в София вече достига 1.4 млн. кв. м. Компаниите за логистика, търговия на дребно и дистрибуция остават основен двигател на пазара на индустриални площи в София.
Увеличението идва от приключването на трите големи проекта: индустриален парк “София – Изток”, Retail Park “Владимир Вазов” и логистичен парк на “RGS Invest” в Божурище, както и от някои разширения на съществуващи помещения на собственици.
Търсенето остава стабилно, както и наемните цени. В индустриалните зони около София първокласните площи се предлагат на цени 4.2 – 4.4 евро/кв.м за средно големи помещения, а очакваните цени за площи над 10 000 кв. м. са за малко под 4 евро/кв.
По-различна е ситуацията на пазара на офис площите, където има продължаващо забавяне. 2020 г. е най-слабата от последните пет години, според “Cushman & Wakefield Forton”. В последното тримесечие на годината обемът на наетите площи е спаднал с 39% спрямо предходните 12 месеца. Новите офис площи са по-малко от предварително планираните – приблизително 93 000 кв.м през 2020 г. Повечето от получилите разрешение за експлоатация сгради се включват в пазара при висок обем на неотдадени площи. Според очакванията, някои компании са преразгледали нуждите си от офис пространство и са предложили част от площите си за отдаване под наем. Изчисленията на консултантската компания показват, че, това са около 10% от офис площите в София или 28 046 кв. метра към края на 2020 г.
В централната част на столицата наемите остават непроменени на нива от 15 евро/кв.м, а тези край главни булеварди и улици в периферните квартали регистрират слаб спад в цените. В края на 2020 г. офис площите клас “А” се предлагат на цени 12-14 евро/кв.м. В следващите месеци се очаква наемите да останат под натиск, особено в районите с ново строителство.
Средният процент на свободни места в търговски центрове в София леко намалява през четвъртото тримесечие и достига 7.9% преди втория локдаун, при 9% за предходните три тримесечия.
Заради кризисната ситуация цените остават под натиск и след лек спад през предходните тримесечия, наемите в София се стабилизират в края на 2020 г. на нива от средно 53 евро/кв.м на главни търговски улици и 36 евро/кв.м за търговски центрове. Наемите в търговските паркове в София остават непроменени – в диапазона 8-10 евро/кв.м.
Още данни може да видите в сайта на Cushman & Wakefield Forton.
