Пазарът на индустриални и логистични площи в София възвръща обемите от периода преди пандемията

Пазарът на индустриални имоти в София регистрира активна първа половина на годината по отношение на въвеждане в експлоатация на нови площи и отдаване под наем. Обемът на усвоени, наети и завършени площи достига 54 000 кв. м – нива от периода преди пандемията, сочат данни от регулярния преглед на пазара на консултантската компания Cushman & Wakefield Forton. По-голямата част от новите завършени обекти са за собствено ползване. Изключение е само втората фаза от Logistics Park RGS в Божурище.

Нови 330 хил. кв. м са в строеж, от тях близо 70% са на съоръжения по поръчка или за собствено ползване. Доминират площи за складиране и логистика за компании в бързооборотния сектор, храните и стоките за дома. Наемните нива в София остават стабилни – между 4.2 до 4.4 евро за кв. м за средно големи площи и 3.8 до 4.0 евро за кв. м за имотите над 10 хил. кв. м. Пазарът отчита нарастващ инвеститорски интерес и се очаква да остане активен и през второто шестмесечие на 2021 г.

Осезаемо увеличение през второто тримесечие се наблюдава и в офис сегмента. Наети са 53 592 кв.м и така обемът е с 33% повече от средното за последните пет години. Все още е рано да се отчете дали това се дължи на наваксване след забавеното търсене по време на пандемията или тенденцията е началото на стабилно възстановяване, отчитат от Cushman & Wakefield Forton. Най-много сделки са сключени за премествания или подновяване на наеми от компании, които обединяват офисите си или търсят подобрени офис условия. С получилите разрешение за ползване нови 98 545 кв.м. пазарът на офиси клас А и В в София достига близо 2.2 млн. кв.м. Сред по-значимите нови проекти през второто тримесечие са Park Lane Office Center, NV Tower и Garitage Park – сграда 4. Наемните цени остават стабилни на нива от 15 евро за кв.м в бизнес зоните в централната част на града и от 12-14 евро за кв.м за периферията в близост до главни булеварди.

По-бавно е възстановяването в търговския сегмент. Повечето молове отчитат в по-голяма степен промяна в съществуващи концепции или разширяване на площ при текущи наематели, отколкото сделки за нови търговски обекти. Въпреки няколкото затваряния на търговските центрове, в София вакантните площи през изминалите няколко тримесечия остават на нива от 6-7%. Пазарът е доминиран от обекти за бързооборотни стоки, спортни стоки, аптеки и дискаунт магазини. Лекото понижение в наемите на търговски площи продължава и през второто тримесечие на 2021 г., като за София те достигат до 34 евро за кв. м и до 8-10 евро в търговските парковете.

Още данни от второто тримесечие за пазара на индустриални, търговски и офис площи в София може да видите на сайта на Cushman & Wakefield Forton тук.